Kedai pakaian wanita~promosi merdeka

Dah lama aku xupdate blog nih..Dahla blog baru wujud pastu ditinggalkan macam tu je..Sebenarnya, nak sangat2 update blog..Yelah kat sini je yang dapat ku luahkan segalanya..hehheh...

Berbalik pasal xupdate blog..Aku tersangatlah sibuk menguruskan projek baru membuka kedai pakaian bagi golongan wanita..Pastu nak kejar tarikh merdeka sebab nak buat promosi merdeka...Hurmmm tp xsempat jugak sebab banyak rupanya diperlukan untuk set up kedai nih..Yang kita plan xde lah nampak rumit sangat..

Nanti bila kedai dah settle semua aku update pasal liku2 dan pahit manis serta modal untuk buka kedai nih..hihi...

Betullah gambar ni...hurmmm

Cash back beli rumah??Terus jadi kaya raya!!

Hihi dahsyat tak tajuk yang aku buat tu...

Memang itulah perasaan aku masa tu..

Bayangkan, umur aku 24 tahun. Pengalaman kerja setahun dengan simpanan hanya sekangkang kera..

Apabila aku beli rumah yang dah aku ceritakan sebelum ini, simpanan aku jadi almost 20k...

Saksikan:

Medium cost apartment:
Market value: RM120,000
Apply loan : RM 108,000
Harga aku beli : RM 87,000
Hutang owner belum settle : RM56,000

Jadinya:
1st disburse: RM56,000
2nd disburse : RM 108,000 - 56,000 = RM52,000

Owner dapat : RM31,000
Aku dapat: RM 21,000 - 3%*21000 (ejen) = RM 18, 900.00 (yeeeeeehaaaaaaaaaaaaaaaaa)

Low cost flat:
Market value: RM75,000
Apply loan : RM 67,500
Harga aku beli : RM 66,000
Hutang owner belum settle : RM42,000

Jadinya:
1st disburse: RM42,000
2nd disburse : RM 67,500 - 42,000 = RM25,500

Owner dapat : RM24,000
Aku dapat: RM 1,500 - RM1500 (ejen) = RM 0.00 (isk sob2..sedeh..tapi xpelah..xkeluar duit langsung kan..hihi)

Ha best kan...Dapat 2 rumah yang cantik, kawasan hot...Pastu dapat duit lagi..Mana duit tu sekarang? Dah habis..Aku guna untuk kahwin..Hahaha..Yang bestnya, kahwin xsusah nak berhutang situ sini pastu duit hantaran boleh simpan 100% :)

Beli rumah belum tukar nama dah dapat rumah???

Ok. Kali ni aku nak cerita pengalaman aku dapatkan kunci rumah sebelum settle semua urusan pembelian rumah.

Masa awal2 nak beli rumah tu, sebelum bayar sebarang duit atau tandatangan sebarang dokumen, perjanjian dengan tuan rumah kena buat. Antara perjanjian yang penting ialah "anak kunci mesti diserahkan kepada kita selepas 1st disburse dibuat"..

Ha apa itu 1st disburse? Buat loan dengan bank untuk beli rumah second hand/subsale ni akan ada 2 stage pengeluaran duit (1st disburse dan 2nd disburse)
1st disburse: Bank keluarkan duit ikut amount baki hutang owner yang jual rumah tu. Kalau owner masih ade hutang sebanyak RM42k, maksudnya bank yang kita apply loan akan keluarkan duit RM42k. Apabila start aje 1st disburse ni, maka bermulalah masa pembayaran instalment kepada bank tiap2 bulan.Manakala owner plak dah xpayah bayar ape2 sebab dah tiada hutang. Cuma legally, rumah tu still lagi owner punya..Tapi xde masalah kalau kita nak buat perjanjian dengan owner untuk ambil anak kunci masa 1st disburse. Buatlah surat perjanjian, kita sign owner sign dan dua saksi wakil masing2.

2nd disburse: Bank keluarkan semua duit yang kita apply. Masa ni lawyer akan divide lah. Mana owner punye dan mana kita punya. Masa ni lah masa yang ditunggu2 yang boleh buat kita melompat riang..Hihihi..

Ok. berbalik kepada cerita aku. Aku cerita pasal low cost flat aku lah ye...

Aku apply loan guna islamic loan. Kalau guna islamic loan ni walaupon 1st disburse keluar sikit je duit, peminjam tetap kena bayar macam dah keluar semua loan. Macam kes aku ni, loan RM75,000 selama 40 tahun interest 6.6 - 1.9, bayaran bulanan adalah 338.00.. So, bila 1st disburse, aku dah start kena bayar kepada bank RM338.00 lah..

Jadiiii, bila bank dah 1st dirburse, aku pon ape lagi..Terus contact owner dan tuntut janji. Disebabkan owner ni orang melayu kuat imannya, terus die kotakan janjinya. Dapatlah aku anak kunci tu. Aku pon bersihkan rumah dan repair sikit2 dan terus bukak untuk disewakan. Permulaannya aku tamak..Aku sewakan RM700.00. Berapa untung yang aku dapat?

Sewa : RM700
Loan bank : RM338
Maintenance : RM36.30
+cash flow bulanan : RM 325.70..

Hihihi untung x? Dahla beli low cost flat ni aku tak keluarkan duit pon..keluarkan duit bayar lawyer dan valuer jew...Erm tapi kejap je aku buat sewa RM700 tu.. Pastu aku turunkan kepada RM550..Kenapa? Nanti aku citer lain...

Modal aku beli 2 rumah sekaligus~~

Aku dah citer kan aku beli 2rumah sekali gus..Untuk pelaburan jangka panjangggg...

Modal yang aku keluarkan sangatlah minima..Ini semua gara2 ikut tips abangensem dan jugak bantuan ejen..Sangatlah berterima kasih..

Modal Low Cost Flat:

1. Downpayment RM0
2. Valuer RM600
3. SNP lawyer RM2000 (lebih kurang)
4. Duti stamp RM750
5. Insuran dan lawyer bank RM0 (Serap dalam loan 93%)

Modal Medium Cost Apartment:

1. Downpayment RM3480 (4%*87000)
2. Valuer RM650
3. SNP lawyer RM2000 (lebih kurang)
4. Duti stamp rumah pertama RM600 (50%*1%*RM120k)
5. Insuran dan lawyer bank RM0 (Serap dalam loan 93%)

So, total untuk kedua2 rumah ni RM10080.00 (wuuuwuuuuuuwuuu)...Bayaran yang kena bayar lumpsum ialah downpayment medium cost apartment..Yang lain semuanya aku bayar ansur2 guna duit gaji bulanan..Masa tu memang kokak lah tiap2 bulan duk bayar semua benda kat atas tu..Nak beli selipar jepun RM3.90 masa tu pon aku pikir 15kali las2 xjadi beli (betapa azabnya masa tu)...Tapi sekarang gelang emas sampai siku dahhhh..Hahaha nampak sangat nipunyerr...

Beli rumah dapat duit ~~Alhamdulillah (Part 3)

Ni part 3.. Part 1 (sini) dan Part 2 (sini)...

Lepas dah dapat ejen dan dah decide nak beli kedua2 rumah (flat low cost dan apartment medium cost tu), aku dikehendaki menyediakan dokumen2 untuk buat loan...Haaa..style ejen aku nih, apply loan dulu baru sign snp..Sebabnya masa sign snp, kita dah bayar deposit kat owner.Biasanye kalo loan xlulus, deposit tu burn camtu aje..Untuk langkah selamat, ejen aku apply siap2 loan bank..Lagipon die ade kawan kat bank nih (adat resam jadi ejen)...

Cara beli rumah banyak skali gus ni syarat die kena apply loan serentak...So, xdapatlah bank detect nanti..Dokumen yang aku bagi:

1. Slip gaji 3 bulan

2. Surat pengesahan jawatan

3. Surat beli kereta (nak tgk komitmen)

4. Surat asb loan (aku ade amek asb loan masa tu)

5. Penyata simpanan (ha ni nak tunjuk bahawa aku ade simpanan, mampu nak bayar depositlah)

    -Masa ni aku pinjam je duit sedara mara park kejap dalam bank aku..hohoho..campur ngan duit simpanan sendiri-

Pastu ejen tipon aku market value tuk low cost flat tu die dapat RM75k (extra 5k) daripada yang aku dapat..Almaklumlah aku ni mana ada kawan pon kat bank tuuuuu...

Lebih kurang seminggu, aku dapat berita low cost flat bank cimb dapat interest BLR-1.9..Aku setujulah sebab tu yang highest tuh.Aku tau ni sebab dulu aku kan dah round masuk bank..Biasa loan bawah 100k ni susah dapat interest rendah..

Untuk medium cost apartment aku dapat BLR-1.9 gak dari bank mana ntah..Aku xsetuju..Aku nak tunggu bank lain jugak..Nak jugak ejen hantar kat bank lain (khidmat berbayar kan, boleh lah request macam tu)..Tunggu punya tunggu dapatlah berita UOB bank interest BLR-2.2..Aku pon setujulah..Dah setuju tu set up meeting dengan orang bank dan aku pon sign..

Lepas je sign, ejen wat meeting dengan lawyer snp (juga kawan die)...Haaa..masa sign snp ni lah aku belajar perkara baru..dalam SNP yang bagi kat bank tulis harga jual ikut market value dan deposit bayar kepada owner 10%..Pastu akan ade satu lagi SNP underground sekiranya ade pertikaian. SNP underground ni lah yang ada perkara sebenar iaitu low cost flat ni zero downpayment dan 66k harga jualan.Manakala medium cost apartment 4% downpayment dan 87k harga jualan..

Lepas sign SNP tu, kerja lawyer lah pulak tuk settlekan semua..Lawyer ni ade dua..Satu lawyer SNP dan satu lawyer bank..Kalo ikutkan abangensem punyer tips seelok2nya guna 1lawyer je tuk kedua2 kerja ni tapi aku xikut..Hahaha...

Nak dipendekkan cerita, urusan apartment medium cost dahulu yang selesai barulah yang low cost tu selesai. Medium cost selesai lebih kurang 6bulan dari tarikh SNP..Tu sebab owner yang jual rumah sgtlah rajin follow up lawyer..Asyik push je..Aku pun die turut push untuk follow up lawyer.Hihi. (Lawyer SNP uruskan untuk aku dan owner sekali..Kami tak guna lain lawyer)

Flat low cost sangatlah lambat..Ambik masa 2 tahun untuk settle semua..Tapi aku xrugi langsung..Untung lagi adelah..Kenapa??Nantilah bila2 ada mood aku cerita..Hihi..

Setakat ini je lah ceritera pembelian rumah aku..nanti aku citer pasal modal, sewaan, liku2 dan sebagainya yer.. :)

Beli rumah dapat duit ~~Alhamdulillah (Part 2)

Ni Part 2..Part 1 boleh baca (sini)...

Lepas dah dapat snp tu aku pon gi lah menjelajah setiap bank..Bank mula2 aku gi bank ambank..Masuk bank tu, aku macam nak xnak je dilayan..Beli rumah murah kot kan..Orang bank tu sendiri cakap, awak nak ke beli flat ni..Flat low cost susah nak naik market value..Aku cakap xpe..Die pon jawab "oklah..Nanti saya semak market value..pastu saya kal awak"..Hurmm sampai sudah xtelepon..Naseb baik aku memang dah baca tips abangensem apply kat banyak bank skali gus..

So, pada hari yang sama jugak aku gi rhb bank, bank muamalat, cimb bank dan macam2 bank lah..Satu je bank yang bagitau market value iaitu bank muamalat..Die gtau market value flat yang aku nak beli tu RM70k..Tapi interest bank tu tinggi sangatlah pulak..Bank lain senyapppp jew..macam xberminat pada orang yang beli flat low cost below 100k nih..

Pastu nak dijadikan cerita, aku sangatlah sangatlah sibok lepas tu..Outstation ctu outstation cni...Xsempat nak terjah bank dah..pastu nak cari lawyer lagi..So, dengan berat hatinya aku search lagi di internet (huh memang hujung jari tol)...Aku cari ejen..Alhamdulillah, aku jumpa ejen melayu..Aku pon hantor lah email...criter lah yang aku dah ade rumah dan dah nego..cuma belum buat loan dan belum cari lawyer..(Sebenarnya nak beli rumah ni, part nak cari rumah yang paling susah...cari bank ngan lawyer tu xsusah asalkan ade masa)...

Brader tu balas email dan die assign sorang brader lain tuk uruskan kes aku..Kami pon jumpalah kat satu tempat..Bincang punye bincang, die mintak bayaran RM1500 untuk setelkan semua sampai dapat anak kunci..Aku hanya sediakan dokumen je..Aku setuju..

Dan yang paling bestnye gune ejen nih..Die ramai kontek..Masa 1st time jumpa tu jugaklah die terus bagitau ade member ejen die nak jual medium cost apartment RM87k..market value apartment tu RM120k..Downpayment owner mintak bukan 10% okay..Hanya 4%..Aku pon ape lagi setujulah...So lepas calculate, aku akan dapat RM21000 cash back kalo beli rumah tu..dan aku kena bayar ejen 10%...Aku setuju ajer..Yelah sape nak bagi khidmat percume kan...semua berbayar..Sampai sekarang aku xnyesal upah ejen...Sebab aku cari apartment yang sama dengan harga yang sama, xdapat..Telepon ejen2 owner pon xdapat..

So, lepas buat kira2 aku kena bayar ejen 10%*RM21000k + rm1500 = RM3600..Aku xpayah bayar cash..Die terima payment dari cashback yang dapat lepas semua urusan rumah tu dah settle..Masa aku criter kat kawan2 ajak diorang beli apartment tu sama2 (sebab ejen tu ade banyak unit nak jual harga lebih kurang sama) semua xnak..Semua cakap mahallah ejen tu ambik bayaran..Tp sekarang ni semua pakat jelos sebab market value apartment tu dah naik sampai RM170k pastu ade MRT tengah dalam progress binaan...Sewa kat ctu plak dah sampai RM1000...Baru2 ni aku buat iklan RM750 sewa apartment tu berebut..Sampaikan sejam aku buat iklan dah kena delete..Keluar je penyewa, terus masuk orang lain..Nak dapat RM87k apartment tu sekarang. Memang xdapeklah..

So, moralnya..ape salah nya bayar khidmat orang. Dah sah2 kita jugak yang dapat benefit...Ni nak kedekut ajer...Kan dah melepas..Xpelah, jadikan pengajaran..Semoga kawan2 aku pon dapat jugak rumah nanti..

Mesti ingat dah setel kan??Belom lagi..Walaupon mintak ejen yang uruskan, bukan bermakna kita rehat goyang kaki dapat rumah..Tapi tu lah, ejen aku dapat nih bukan perfect sangat..Banyak je aku nk komen...hoho...Sambung entry lainlah..Penat dah...**

Beli rumah dapat duit ~~Alhamdulillah (Part 1)

Haaa...dah janji kan nak buat entry citer pasal beli rumah..Aku citer ni totally pengalaman aku sendiri..Dan xde tips2 special pon nak bagi..

Aku cari rumah melalui mudah.my je..Masa tu tekad nak cari umah bawah 100k pastu nak yang sewa atas RM500..Setiap hari mudah.my tu memang aku jenguklah (time rehatlaaa..hihi)...Suatu hari tu, aku jumpalah iklan flat kos rendah untuk dijual RM75000..Macam best je..Aku pon ape lagi..buatlah iklan dummy sewa flat tu..aku buat sewa masa tu RM600..Macam xpercaya dalam hari yang sama jugak aku dapat panggilan telefon ramai orang nak sewa rumah tu..So, aku tekadlah nak beli..Aku pon deletelah iklan dummy tu..Iklan lama2 buat orang marah je..Dosa satu hal sebab menipu (hurmmmmm)

Aku telepon owner..Tanya boleh tak kurang lagi harga..Mintak punya mintak, die bagilah RM70000..Aku pon setuju, janji nak gi tengok hujung minggu..Sebelum tarikh temujanji, aku dah gi serveylah kawasan..Memang tiptop..

Pada hari temujanji, aku jumpa tuan rumah (melayu). Die cakap rumah tu adik die duduk..Pastu adik die bayar loan bank je..Benda lain (maintenance, cukai tanah, cukai pintu) semua die xbayar..Terbebanlah abang die..Tu yang die nak jual..(kondisi desperate seller)..

Masuk tengok rumah, aku checklah paip, sinki, toilet..Ade jugaklah kena repair..

Habis servey rumah, sesi berbincang harga bermula...Aku remindkan tuan rumah yang die dah setuju nak jual harga RM70k seperti dalam telefon..Die angguk..Pastu aku pon ape lagi..Cakap tu kena repair, ni kena repair..Mintaklah kurang lagi sampai 65k...Die xsetuju..Aku pon cakap kalo abang setuju saya memang serius nak beli..Saya ni dahla xde rumah lagi..Muda lagi..mesti loan saya lulus punyer..Abang tu pikir sekejap...Pastu die pon cakap "Kalau 66k oklah"..Aku pon terus bersetuju tanpa banyak soal..Opkoslah setuju..Harga 66k, sewa 600 pon ramai yang berebut..

So, aku pon mintaklah salinan snp untuk bawak gi bank..Tujuannya nak tanya market value lah...

Ha..macam tu lah pengalaman aku nego harga rumah..Macam xpercaya lak..Masa tu baru umor 24tahun..Muda bergetah lagi..Xkahwin pon lagi..Dah boleh pujuk brader jual rumah..Hihi..Rezeki Allah..Yang bestnye xde langsung ejen dalam criter ni...

Panjang lagi citer nak boleh ke siap beli dan sewakan rumah tu..Nanti aku sambung part lain eh..Dah nama pon ni part 1..huhu...